上海购房政策2023？ 上海8个部门联合出台意见，印发《有关促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》 无房家庭优先摇号。增值税征免年限从2年提升至5年。离婚3年内按离婚前套数计算。 1、...
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上海市购房政策2023
上海购房政策2023？
上海8个部门联合出台意见，印发《有关促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》
无房家庭优先摇号。增值税征免年限从2年提升至5年。离婚3年内按离婚前套数计算。
1、已婚家庭在上海只可以拥有1套，单身限购。
2、夫妻双方一定要至少有一人社保或个税，自购房那天前63个月缴满60个月。
上海限购政策
沪籍单身人士
一、独自名下有房，限购。
二、独自名下无房，自己和父母在2023.1.30以前共有不能超出2套（含2套），可新购一套住房。
三、独自名下无房，自己和父母在2023.1.30以前共有超越3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2023.1.30以前各自和父母共有不能超出2套（含2套）可新购二套住房。
b、夫妻一方在2023.1.30以前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
c、夫妻一方在2023.1.30以前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
d、夫妻一方在2023.1.30以前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
e、夫妻一方在2023.1.30以前和父母共有超越4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可独自上非上海户籍一人，但需要提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房产证一定要上海户籍的人上产证，不然限购
1.非沪籍人士用户，一定要在结婚后面在满足5年连续缴纳不间断5年以上的社保或是个税，才可在上海买房。
2、此前非上海户口，此后根据上海的集体户口的用户可以购买，集体户口根据上海户籍政策执行，这当中户籍证明号需是90、98、97的。
3、外籍或是港澳台同胞可在满足一年劳务合同的情况下，在上海购买一套住房。
4、在读博士、博士后，要求已婚还提供学校学历证明，就可以在上海买房
1、2023年上海8个部门联合出台意见，公布了有关促进上海房地产市场平稳健康发展的意见，该意见中规定，离婚三年内按离婚前套数计算，任何一方从夫妻离异那天起三年内购买商品住房的，其拥有住房套数还是按离异前家庭总套数计算。
上海购房政策最新消息2023
2、增值税免征年限从两年提升到五年，意见中规定调整增值税免征年限，将个人对外销售住房增值税免征年限从两年提升到了五年。
3、无房家庭优先摇号，严格商品住房销售管理，严格执行商品住房销售一价清、实名制等各项制度管理完善，新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足无房家庭的自住购房需求。
上海本地人购房条件：
一、沪籍单身人士
1、独自名下有房，限购。
2、独自名下无房，自己和父母在【2023.1.30】以前共有不能超出2套(含2套)，可新购一套住房。
3、独自名下无房，自己和父母在【2023.1.30】以前共有超越3套(含3套)，限购。
二、沪籍已婚人士
夫妻双方都是上海户籍：
1、夫妻双方在【2023.1.30】以前各自和父母共有不能超出2套(含2套)可新购二套住房。
2、夫妻一方在【2023.1.30】以前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3、夫妻一方在【2023.1.30】以前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4、夫妻一方在【2023.1.30】以前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5、夫妻一方在【2023.1.30】以前和父母共有超越4套(含4套)，限购。
夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1、购买首套房产证可独自上非上海户籍一人，但需要提供满5年社保或满5年个税证明。
2、购二套房产证一定要上海户籍的人上产证，不然限购。
注：
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推测预计63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
非本地人购房条件：
1、非本地人已婚在上海只可以购买1套(商品房)住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方一定要至少有一人社保或个税，自购房那天前连续缴纳满5年或者以上。
3、 非本地人在非本地的房产不计算在内，只要上海没有房产完全就能够购买!
4、 居住证满三年(免交房产税)。
上海购房贷款政策：
商业贷款：
居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不小于35%。
在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不小于百分之50;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不小于百分之70。
公积金贷款：
首套房：
在上海无房无贷(无贷指上海无公积金贷款记录)。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不能超出一套，且家庭名下无房。
二套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m²，无上海公积金贷款在使用。
上海买房需要大家特别注意什么
明确目标：假设是自住，要多特别要注意关注周边配套、交通，优先选择市区住宅，假设是投资，需特别要注意关注房屋是不是会涨价。
准备资金：买房最少不了的就是资金，首付和月供要按照家庭收入情况来确定。
选择楼盘：一定要选择实力强、口碑好的楼盘，品质有保证。
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